3650Z Rue Principale, Dunham, QC J0E1M0    $475,000

**BÂTISSE COMMERCIALE, offrant un ZONAGE MULTIPLE (RÉSIDENTIEL/COMMERCIAL)** Située sur une artère très achalandée & à un coin de rue, cet emplacement est idéal pour vous lancer en affaires à moindres coûts ! La vente inclut la bâtisse construite en 1997 ainsi que le fonds de commerce, L'Épicerie-Café Dunham. Offrant une capacité de 38 places à l'intérieur et 62 places sur la belle terrasse extérieure, un permis d'alcool en règle et un immense stationnement/terrain. OCCASION UNIQUE à prix compétitif. C'est VOTRE chance, N'ATTENDEZ PLUS.

**Voici VOTRE occasion de plongez dans une opportunité
exceptionnelle au coeur de Dunham avec la vente de la
superbe bâtisse abritant "L'Épicerie-Café Dunham Inc.".**

*À SEULEMENT 4 minutes du centre-ville de Cowansville
*Réaménagement du RDC en 2015
*Ajout d'une deuxième cuisine au sous-sol en 2017
*Toiture refaite en 2022
*Chauffage fait en 2014

*Vendue tout équipée, avec le fonds de commerce.

Niché sur la célèbre route des vins, cet établissement bien
entretenu offre une expérience unique avec ses 38 places à
l'intérieur et sa terrasse ensoleillée de 62 places, le
tout complété par un vaste stationnement de 40 espaces.

Reconnu comme un incontournable lors du Festi'bois de
Frelighsburgh, célébrant l'importance de la forêt et
mettant en valeur le travail des artisans passionnés, ainsi
que lors de la Clef des Champs de Dunham, réunissant 84
exposants artistiques, cet établissement est au coeur de
l'animation culturelle de la région. Situé sur la rue
principale, cet emplacement privilégié attire les
promeneurs du week-end et les visiteurs de tous horizons.

La proximité du site touristique, de la bibliothèque et du
centre d'art ajoute à l'attrait de cette localisation
idéale. Plongez dans l'effervescence de la renommée tournée
des vins qui anime ce lieu pendant un mois, attirant une
clientèle diversifiée et internationale.

Avec la perspective d'agrandir tant le restaurant intérieur
que la terrasse, cette propriété offre un potentiel
d'expansion considérable, vous permettant ainsi de saisir
toutes les opportunités de croissance qui se présentent.
Saisissez cette opportunité de réaliser votre rêve en
devenant propriétaire dès maintenant.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite
des lieux. Ne tardez pas et faites de cette bâtisse le
prochain chapitre de votre succès commercial.

*Selon la municipalité, l'immeuble fait partie de la zone
CR-2 et fait partie de la réglementation visant un PIIA.

Servitudes : Il existe des servitudes d'utilité publique et
une servitude de restriction d'usage en faveur de
l'immeuble présentement vendu, publiée à Missisquois sous
le numéro 14 024 097. Aussi, une servitude de droit de
passage et de droit de puisage d'eau à un puits situé sur
le lot 4 238 533 a été consentie en faveur de l'immeuble
ci-haut décrit aux termes d'un acte publié sous le numéro
15 631 398. Cette servitude avait été consentie pour une
durée de 3 ans à partir de la date d'acquisition, soit le
1er octobre 2008, donc ne serait plus effective. Il appert
que d'autres documents seront signés à cet effet.

*Le VENDEUR fournira seulement le certificat de
localisation qu'il a en sa possession (2014).