INVESTISSEUR, CRÉATEURS, BÂTISSEURS DE RÊVES - VOICI VOTRE TERRAIN DE JEU ! Aux portes de Magog, ce bâtiment de près de 10 000 pi² sur un site enchanteur des Cantons de l'Est vous offre un potentiel infini : studio de création, espace de production, gîte artistique, retraite immersive ou projet entrepreneurial hors norme. Zonage permissif, puissance électrique impressionnante, rénovations récentes, espace multifonctionnel - tout est en place pour concrétiser votre vision. Un lieu. Un projet. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi, maintenant!
Opportunité Unique à Saisir !
Ce bâtiment d'exception climatisée, d'une superficie de
9856 pieds carrés, offre des plafonds élevés et comprend
près de 2000 pieds carrés comprenant un gîte de cinq
chambres avec des espaces communs : salle à manger, salon,
cuisine et douches, équipés de planchers chauffants et
donnant accès à une vaste terrasse de 900 pieds carrés. À
seulement 2 km de l'autoroute 10, d'Eastman, et à 10
minutes du centre-ville de Magog, cette propriété
représente l'opportunité tant recherchée !
Implantée sur un site enchanteur au coeur des Cantons de
l'Est, cet immeuble offre de multiples possibilités
d'utilisation. Les rénovations effectuées en 2021
comprennent l'ajout d'une entrée électrique de 600 ampères
en plus de l'entrée électrique d'origine de 400 ampères
(encore beaucoup d'espaces disponibles), l'installation
d'un système septique (fosse et champ d'épuration), de
caméras intérieures/extérieures, ainsi que la mise en place
de 3 bornes pour voitures électriques, et bien plus encore.
Dotée d'un système d'air avec compresseur, l'usine comprend
également un deuxième étage de style grange, offrant un
espace adaptable pour la production, des bureaux, voire
même un logement résidentiel secondaire complet avec
cuisine et salle de bain (disponible immédiatement). Les 3
portes de garage ont été remplacées en 2021, tout comme le
système de climatisation mural.
Déjà équipée pour un réseau Internet haute-vitesse, cette
propriété offre également la possibilité d'acheter un lift
électrique (pour accéder au deuxième étage), un tracteur,
ainsi que des racks en métaux dans la section entrepôt.
Construite initialement en 1995 comme une usine
d'ébénisterie, avec des agrandissements en 1997 et en 2021,
cette propriété bénéficie d'un zonage permissif incluant un
usage industriel manufacturière artisanale. Elle est
entourée d'un grand stationnement et d'un terrain
semi-boisé, offrant un cadre agréable et fonctionnel.
Une Phase 1 environnementale a été réalisée, et un rapport
d'inspection pré-achat de 2021 est disponible sur demande.
Un jardin arrière de 20x20 a également été aménagé.
L'ACHETEUR sera responsable de ses propres vérifications
quant au zonage et à l'usage futur de l'immeuble.
**VENTE AVEC GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ!**
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et
découvrir tout son potentiel !
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| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| N/A | |||
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Bâtisse commerciale/Bureau |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 21.3x30.4 P |
| La Taille Du Lot | 22470.1 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Assurances | $ 1200 / année |
| Coût d'énergie | $ 15000 / année |
| Entretien/réparation | $ 6000 / année |
| Déneigement / pelouse | $ 3600 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 2851 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 471 / année |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Revêtements | Acier, Bois |
| Zonage | Agricole, Commercial, Industriel, Résidentiel |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques, Radiant |
| Sous-sol | Aucun sous-sol |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide |
| Genre de commerce | Autres |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte, Tôle |
| Fondation | Béton coulé |
| Équipement disponible | Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Enseigne, Système d'alarme |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Particularités | Étude environnementale phase 1, Terrain boisé : feuillus |
| Stationnement | Extérieur |
| Type de commerce/Industrie | Fabrication, Service |
| Allée | Non pavée |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Fenêtres | PVC |
