328 Ch. de Knowlton, Lac-Brome, QC J0E1V0 $975,000

Façade

Photo aérienne

Façade

Hall d'entrée

Bureau

Commerce

Hall d'entrée

Commerce

MLS: 21623656

1	1983	2586.2 PC

Description

Opportunité d'affaire exceptionnelle ! Emplacement stratégique pour être vu! À proximité de tous les services, des écoles, des parcs et des attraits touristiques, les résidents autant que les touristes vous remarqueront. Passez du rêve à la réalité en opérant votre commerce au RDC tout en ayant un logement pour vous et 6 lofts avec permis CITQ pour augmenter grandement votre rentabilité. Zonage permettant de multiples usages, voir addenda. C'est VOTRE chance, saisissez-la! Contactez-moi!

VENTE D'ACTIONS | Certains avantages s'offrent à
l'acheteur, voir le courtier inscripteur.

USAGES PERMIS

Résidentiel:

- Unifamilial
- Bifamiliale isolée
- Multifamiliale (3 à 4 logements)
- Multifamiliale (5 à 8 logements)
- Multifamiliale (9 à 20 logements)

Commercial:

- Vente au détail biens de consommation
- Services professionnels, office des professions et
techniques professionnelles
- Services personnels, coiffeur, esthétique
- Traiteur, artisanat, studio d'artistes
- Banque, caisse
- Activités éducatives intérieures
- Activités culturelles
- Services hôteliers
- Restauration
- Bar, discothèque, taverne

Public:

- Services publics divers

USAGE SECONDAIRE

- Établissements de services professionnels, personnels,
d'affaires, artisanat ou travail autonome à domicile
- Gîte touristique 5 chambres maximum
- Logement secondaire

LOCALISATION

35 min. de Granby
35 min. de Magog
1h15 de Montréal

Axes routiers:

1 min. Route 243
6 min. Route 215
45 min. Autoroute 10

Écoles / CPE:

1 min. École St-Édouard
2 min. Knowlton Academy
4 min. CPE La Passerelle

Sites / Activités:

1 min. Parc des Vétérants
1 min. Sentier et Parc Coldbrook
1 min. Marché public
2 min. Épicerie, quincaillerie
2 min. Club nautique Lac Brome
2 min. Parc Canin
4 min. Marina Lac Brome
4 min. La Knowlton Co. Microbrasserie & Restaurant
4 min. Pickleball Lac Brome
4 min. Parc des Lions

Inclusions: Selon les baux, aspirateur central, thermopompe, 2 laveuses, 2 sécheuses, la laveuse & sécheuse superposés de l'étage, produits de nettoyage, literie. Au 2è niveau: 2 lits 30po du logement #7, réfrigérateur, table & chaise, luminaire, store, pôle et rideaux, 6 lofts meublé avec cuisine entièrement équipés, bureau de travail, bibliothèque, 1 lit simple, literie & serviettes, 1 téléviseur. Les 3 téléviseurs de l'espace commercial. Bilans et états financiers.

Exclusions : Effets personnels du vendeur et des locataires. 2 réservoirs de propane la cuisinière de propane du logement #7 (sera remplacé par une électrique), décoration et l'ameublement.

BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.14x17.18 M
La Taille Du Lot	13608.8 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 4062 / année
Coût d'énergie	$ 5169 / année
Déneigement / pelouse	$ 1552 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4681 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 252 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.10 x 4.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	5.2 x 7.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	10.5 x 7.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 9.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	6.9 x 8.0 P	2ième étage	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fenêtres	PVC, PVC, PVC, PVC, PVC
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Revêtements	Aluminium, Brique, Vinyle, Aluminium, Brique, Vinyle, Aluminium, Brique, Vinyle, Aluminium, Brique, Vinyle, Aluminium, Brique, Vinyle
Proximité	Autre, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autre, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autre, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autre, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autre, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Services disponibles	Buanderie, Détecteur d'incendie, Buanderie, Détecteur d'incendie, Buanderie, Détecteur d'incendie, Buanderie, Détecteur d'incendie, Buanderie, Détecteur d'incendie
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement	Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle, Guillotine, Manivelle, Guillotine, Manivelle, Guillotine, Manivelle, Guillotine, Manivelle
Toiture	Tôle, Tôle, Tôle, Tôle, Tôle
Topographie	Plat, Plat, Plat, Plat, Plat
Zonage	Commercial, Résidentiel, Récréotouristique, Commercial, Résidentiel, Récréotouristique, Commercial, Résidentiel, Récréotouristique, Commercial, Résidentiel, Récréotouristique, Commercial, Résidentiel, Récréotouristique
Équipement disponible	Enseigne, Enseigne, Enseigne, Enseigne, Enseigne
Allée	Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte