321 Ch. du Nordet, Magog, QC J1X0M8    $125,000

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG - VILLAS DE L'ANSE. Vous souhaitez profiter de la vie? Voici le projet parfait pour vous! Terrain boisé de + de 47 000 pi2 avec joli ruisseau dans un environnement de choix. Étude de sol au dossier, aqueduc privé du domaine, il ne reste plus qu'à construire et profiter de la nature, des piscines, terrains de tennis, sentiers pédestres, accès au lac, marinas, etc. Voir addenda.

TERRAIN:

Magnifique terrain boisé de plus d'un acre (47 361 pi2), à
quelques pas de la baie de l'Anse, parc, terrain de tennis
et piscine. Un joli ruisseau ajoute une touche de magie à
ce bel environnement.

VILLAS DE L'ANSE:

Situé à Magog, à quelques kilomètres du centre-ville, les
Villas de l'Anse, un site de prestige sur les rives du lac
Memphrémagog, à la périphérie de la ville de Magog, dans un
environnement naturel d'environ 270 acres offrant deux
grands accès au lac.

Services offerts :

- Un réseau d'eau potable
- 2 marinas sur le lac Memphrémagog
- 2 grandes piscines
- 5 courts de tennis
- 6 parcs et modules de jeux pour enfants
- Plusieurs sentiers pédestres

INFORMATIONS ADDITIONNELLES:

Étude de sol et plans de construction au dossier.

Droit de passage, à pied ou en véhicule et avec un droit
d'usage perpétuel et de jouissance sur les espaces communs
du développement ''Les Villas de l'Anse'' tel que plus
amplement décrits et créés aux termes de l'acte publié à
Stanstead sous le numéro 177317;

Sujet aux conditions et restrictions pour le Développement
des Villas de l'Anse, mentionnées aux termes de l'acte de
vente publié à Stanstead sous le numéro 137356;

Sujet à une servitude de droit de passage pour lignes
électriques en faveur de la Coopérative D'Électricité du
Canton de Magog, créée aux termes de l'acte publié sous le
numéro 70941, sans
description précise de l'assiette de la servitude.

- Terrain situé dans un secteur de paysage naturel
d'intérêt supérieur (RCI, article 21).

- Sujet au normes de conservation de la couverture boisée
du règlement de zonage(article 37.3).

- La réglementation actuelle est en révision, il est
possible que certaines dispositions soient modifiées

éventuellement, nous vous invitons à consulter notre site à
cet effet :
https://ensembledessinonsmagog.com/

ainsi que l'évolution du PRMHH de la MRC Memphrémagog au
sujet de la protection des milieux humides :
https://www.mrcmemphremagog.com/milieux-humides-et-hydriques

*L'ACHETEUR sera responsable d' effectuer toutes les
démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin
d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend
donner à l'immeuble est conforme aux dispositions
pertinentes en matière de zonage.