***LIBRE MAINTENANT***Vous recherchez une jolie propriété bien située, sur un terrain intime dans un secteur paisible ? La voici ! Ce plain-pied avec rez-de-jardin comprend 3 cc, 1,5 sdb, sur un terrain de près de 23 000 pi², très intime et entouré d'arbres matures. Cette propriété vous permettra de profiter de bons moments en famille sur le balcon arrière, près du feu dans la salle familiale, à l'extérieur ou en paddle board sur la rivière. En prime, une vue sur le mont Orford en hiver. Située à dist. de marche de la rivière Magog, à proximité. des centres commerciaux, Université et de l'A 10, chacun trouvera son compte. Venez voir!
LOCALISATION:
Sur un Cul-de-sac paisible
Situé à:
- 1 min. du Boulevard de l'Université & de la rivière Magog
- 2 min. de l'école du Touret
- 4 min. de l'autoroute 10
- 7 min du Collège du Mont-Ste-Anne
- 9 min. de l'Université de Sherbrooke & du Parc du Mont
Bellevue
- 13 min. du Carrefour de l'Estrie
DESCRIPTION:
Située au 2875 rue Albéric-Dussault à Sherbrooke, cette
charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une
famille à la recherche de tranquillité et de commodités. À
proximité des écoles, de l'université et de plusieurs
centres d'achats, elle est également située à quelques pas
d'un cours d'eau, offrant un environnement paisible et
naturel.
La propriété dispose de trois chambres à coucher, parfaites
pour une famille ou pour ceux qui recherchent des espaces
supplémentaires pour un bureau ou une salle de loisirs. Le
rez-de-jardin au bas de la maison permet un accès facile au
grand terrain de 2134,9 mètres carrés, un espace généreux
qui vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement,
que ce soit pour des activités extérieures, un jardin ou
des moments de détente en plein air.
C'est une opportunité rare de combiner confort, espace et
proximité des commodités urbaines dans un quartier prisé de
Sherbrooke.
*À la demande du vendeur, aucune promesse d'achat sera
répondue avant la mardi 15 octobre 2024, à 15h00.
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| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Hall d'entrée | 5.4 x 6.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 14.9 x 11.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 10.11 x 9.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle à manger | 7.5 x 8.3 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 11.11 x 13.8 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 13.10 x 9.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 18.1 x 13.0 P | RJ | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 13.5 x 8.9 P | RJ | Plancher flottant |
| Salle d'eau | 4.11 x 4.4 P | RJ | Céramique |
| Chambre à coucher | 10.0 x 10.1 P | RJ | Plancher flottant |
| Atelier | 13.2 x 14.6 P | RJ | Béton |
| Rangement | 8.4 x 5.3 P | RJ | Béton |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison de plain-pied |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 8x12.14 M |
| La Taille Du Lot | 2134.9 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2024) | $ 3010 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 205 / année |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Allée | Non pavée |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies, Paysager |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Revêtements | Vinyle |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac |
| Proximité | Université, Piste cyclable |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle, Porte-fenêtre |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Vue | Autre |
| Zonage | Résidentiel |
